こんにちは！ 藤川正宗です。
ところで、自動車を買う時に、マイカーローンを組まれたりされるでしょうか？
私はいつも中古車なので、なんとかやりくりして一括か２分割くらいで払うようにしていますが、新車だと多分そうはいかないので、マイカーローンを組むのかなぁと思ったりしています。
住宅ローンの審査をする際には、ご年収に対しての返済比率というのを計算するという基準もあります。住宅ローンの返済だけでなく、マイカーローンがあればそれも含めて、毎月どのくらいの割合が返済に充てられることになるだろうか、生活に不自由がない範囲内になるだろうか、という計算をしてくれます。
ですから、住宅ローンの審査に出す場合は、そういったことも加味して準備する必要があるのですが、ひとつの手段として「残価設定ローン」というのもあります。数年後に手放す前提としてその時の売価を決めてしまい、それまでの分だけを毎月返済していく、というものなので、返済比率が下がってしまい、住宅ローンの審査で有利になる場合があるというものです。
他にも、「おまとめローン」といって、マイカーローンもひっくるめて35年返済にしちゃう、という手段もあります。これはマイカーローンに比べて期間が長くなることで月々の返済額が少なくなる、という点もありますね。
もちろん、マイカーとのつき合い方、買い方は人それぞれなので、ご自分のライフスタイルを振り返りながらどの方法が良いのだろうかと見つけていかなければなりません。
私もいつも60年という長いスパンでの資金計画というか、もはやライフプランを作成しながらご相談に応じていますので、自然と最適な方法が不思議といつもみつかっていくものだなぁと感心しています。
さて、フラット３５の金利情報です。前月から比較すると、＋０．０５％の金利になっています。
詳しくは、以下のリンクからダウンロードして参考にしてください。
この「住宅ローン金利・年収・返済額一覧表」は、フラット３５の標準金利が右上に書かれ、借入金額とそれに必要な年収、毎月の返済金額、35年の総支払額を計算しています。
これです ☞ 「今月の住宅ローン金利・年収・返済額一覧表」
フラット35Sの金利はもうちょっとお安いですし、年数、Aコース、Bコース、団体信用保険の有無で変わってきますし、実際に住宅ローンを組む際には５０年くらいの長期のライフプランを検討しないといけないので、お気軽にご相談ください。
※ この「金利一覧表」は、フラット35についてめちゃくちゃ詳しいので、いつも信頼して提携している「ハウスローンパートナーズ」さんがつくってくれました。
あと、これは大事なことなんですが、住宅ローンの審査基準はあるんですが、それも窓口の対応で左右されるという事実を知らない方も多くて、変な失敗をされる方も多くいらっしゃいます。経営者だと、会社が絶対に３年連続黒字じゃないと審査に通らないという誤解も広まっていますが、正しい審査の通し方というのがありますので、そういったこともお気軽にご相談ください。
フラット35については公式サイトをご覧になってください ☞ フラット35
